Cải tạo nhà cũ tại Hà Nội phức tạp hơn xây mới rất nhiều: ngõ nhỏ khó vận chuyển, chung cư siết giờ thi công, tường cũ thấm dột và hệ thống điện nước chằng chịt sau lớp vữa. Nếu chọn nhầm đơn vị báo giá qua loa, gia chủ rất dễ rơi vào cảnh giá ban đầu thì rẻ nhưng làm đến đâu phát sinh tiền đến đó.
Tại KAZA, mọi công trình đều được kỹ thuật viên trực tiếp đo đạc hiện trạng và bóc tách dự toán rõ từng đầu việc trước khi thi công. Bạn có thể tham khảo bảng đơn giá từng hạng mục dưới đây để chủ động dự trù ngân sách cho ngôi nhà của mình.
Nhận dự toán chi tiết tận nơi tại Hà Nội: Điền thông tin công trình vào biểu mẫu tư vấn cuối bài — kỹ thuật viên KAZA sẽ liên hệ khảo sát hiện trạng thực tế và gửi bảng bóc tách chi phí sát nhất.
Bảng báo giá cải tạo sửa chữa nhà tại Hà Nội (Theo từng hạng mục)
Thay vì báo giá gộp chung mập mờ theo diện tích sàn, KAZA tách bạch đơn giá theo từng nhóm công việc thực tế để bạn chỉ trả tiền cho đúng phần việc cần làm:
1. Bảng giá phá dỡ & giải phóng mặt bằng
| Hạng mục thi công | Đơn giá tham khảo | Phạm vi & cách tính khối lượng |
|---|---|---|
| Phá dỡ tường | từ 170.000 đ/m² | Đo theo diện tích bề mặt tường phá dỡ thực tế |
| Đục cắt trần bê tông | 340.000 đ/m² | Mở ô thông tầng, cầu thang, hộp kỹ thuật |
| Róc gạch | 110.000 đ/m² | Đục bỏ lớp gạch ốp tường hoặc lát nền cũ |
| Đục lớp trát tường cũ | 110.000 đ/m² | Xử lý bề mặt tường bong tróc, ẩm mốc trước khi trát lại |
| Tháo dỡ sàn gỗ | 40.000 đ/m² | Tháo dỡ ván sàn gỗ cũ và thu gọn mặt bằng |
| Tháo dỡ thạch cao | 70.000 đ/m² | Tháo dỡ trần hoặc vách thạch cao hiện hữu |
2. Bảng giá thi công xây dựng phần thô & điện nước
| Hạng mục thi công | Đơn giá tham khảo | Phạm vi & cách tính khối lượng |
|---|---|---|
| Xây tường | từ 440.000 đ/m² | Tùy độ dày tường (tường 110 hoặc 220) và chủng loại gạch |
| Chống thấm | từ 240.000 đ/m² | Khu vệ sinh, ban công, sân thượng, tường tiếp giáp |
| Trát tường | 180.000 đ/m² | Trát phẳng bề mặt chuẩn bị cho công tác sơn bả/ốp lát |
| Cán nền | 140.000 đ/m² | Cán vữa lấy cốt cao độ phẳng trước khi lát gạch hoặc sàn gỗ |
| Nhân công ốp lát | 220.000 đ/m² | Đơn giá nhân công ốp tường, lát nền hoàn thiện |
| Cải tạo điện nước | từ 190.000 đ/m² | Đi lại đường ống cấp thoát nước, dây dẫn và thiết bị cơ điện |
3. Bảng giá thi công hoàn thiện & nội thất
| Hạng mục thi công | Đơn giá tham khảo | Phạm vi & cách tính khối lượng |
|---|---|---|
| Thạch cao | 200.000 đ/m² | Trần hoặc vách thạch cao khung xương tiêu chuẩn |
| Sơn bả | từ 70.000 đ/m² | Bả matit, sơn lót và sơn phủ hoàn thiện tường/trần |
| Sàn gỗ | 270.000 đ/m² | Cung cấp và lắp đặt sàn gỗ hoàn thiện theo diện tích sàn |
| Đá | từ 1.490.000 đ/md | Tính theo mét dài (md) cho bàn bếp, cầu thang, bậc tam cấp |
| Cửa nhôm Xingfa | 2.040.000 đ/m² | Gia công, lắp đặt hệ cửa nhôm kính theo kích thước ô chờ |
| Nội thất | từ 990.000 đ/m² | Thi công đồ gỗ và nội thất may đo theo thiết kế thực tế |
Cách tự nhẩm nhanh chi phí từ bảng giá trên:
- Không lấy đơn giá nhân với tổng diện tích sổ đỏ. Ví dụ: nếu bạn chỉ cải tạo lại phòng ngủ rộng 15m² (tháo sàn gỗ cũ
40.000 đ/m², lắp sàn gỗ mới270.000 đ/m²và sơn bả lại khoảng 45m² tường/trần từ70.000 đ/m²), bạn có thể cộng trực tiếp từng đầu việc để ra khung ngân sách sơ bộ. - Riêng hạng mục Đá được tính theo mét dài (đ/md); khổ rộng và mã đá cụ thể sẽ được ghi rõ trong dự toán.
Bạn ngại tự tính toán vì sợ sót đầu việc? Gửi nhanh ảnh hiện trạng hoặc diện tích qua biểu mẫu tư vấn bên dưới — KAZA sẽ bóc tách giúp bạn bảng dự toán sơ bộ hoàn toàn miễn phí.
5 sai lầm khiến chi phí cải tạo nhà tại Hà Nội đội lên 30–50%
Rất nhiều gia chủ tại Hà Nội chia sẻ rằng tổng chi phí thực tế sau khi sửa nhà cao hơn hẳn dự tính ban đầu vì vướng phải một trong 5 sai lầm sau:
- Chọn báo giá tổng rẻ nhất mà không kiểm tra danh mục đầu việc: Nhiều đội thợ báo giá ban đầu rất thấp bằng cách lược bỏ các công đoạn bắt buộc (như đục lớp trát mục, xử lý cổ ống chống thấm, trát lại mép tường sau khi đi điện âm). Khi làm đến nơi mới báo “phát sinh”, lúc đó gia chủ buộc phải chi thêm tiền.
- Chỉ sửa bề nổi, bỏ qua phần “xương sống” âm tường: Sơn lại tường đẹp hoặc ốp gạch mới đè lên nền cũ nhưng không kiểm tra đường ống nước đã lão hóa hay mạch chống thấm nhà vệ sinh. Chỉ sau 1–2 mùa nồm ẩm tại Hà Nội, tường lại bong tróc, thấm ngược xuống tầng dưới và phải đục ra làm lại từ đầu.
- Không tính trước chi phí vận chuyển ngõ sâu & đổ trạc phế thải: Đặc thù nhà trong ngõ tại Hà Nội là xe tải không thể đỗ cửa. Chi phí tăng bo vật tư bằng xe ba gác, bốc vác lên tầng cao và thuê đổ phế thải đúng quy định nếu không chốt ngay trong báo giá sẽ trở thành khoản phát sinh rất lớn.
- Tự ý đập tường, mở rộng không gian khi chưa kiểm tra kết cấu: Đập nhầm tường chịu lực hoặc cắt dầm bê tông ở nhà phố cũ, nhà tập thể không chỉ gây nứt lún nhà mình mà còn ảnh hưởng nhà liền kề, dẫn đến bị đình chỉ thi công và tốn kém chi phí gia cố.
- Thỏa thuận miệng về vật tư hoàn thiện: Ghi chung chung “sơn cao cấp”, “dây điện tốt”, “gạch loại 1” mà không chốt rõ mã hiệu, độ dày, thương hiệu ngay từ đầu rất dễ dẫn đến tranh cãi khi nghiệm thu.
Tại sao gia chủ tại Hà Nội chọn báo giá bóc tách của KAZA?
| Tiêu chí | Báo giá mập mờ ngoài thị trường | Dự toán bóc tách tại KAZA |
|---|---|---|
| Cách tính giá | Báo áng chừng theo m² sàn, dễ sót việc | Đo đạc thực tế từng hạng mục, tính đúng khối lượng |
| Vật tư & phạm vi | Ghi chung chung, dễ bị tráo vật tư rẻ | Ghi rõ mã vật tư, tách bạch nhân công – vật liệu – VAT |
| Chi phí phát sinh | Phát sinh liên tục trong quá trình làm | Cam kết không phát sinh nếu không thay đổi thiết kế |
| Biện pháp thi công | Bụi bặm, ồn ào, dễ bị hàng xóm/BQL nhắc nhở | Che chắn kỹ, tuân thủ giờ giấc khu dân cư & chung cư |
Quy trình khảo sát & báo giá 4 bước tại KAZA
- Tiếp nhận thông tin công trình: Bạn để lại thông tin qua biểu mẫu cuối bài (quận/huyện tại Hà Nội, loại hình nhà và các hạng mục ưu tiên sửa chữa).
- Khảo sát & đo đạc tận nơi: Kỹ thuật viên KAZA đến trực tiếp công trình kiểm tra kết cấu, thấm dột, điện nước và đo kích thước thực tế từng khu vực.
- Gửi bảng dự toán chi tiết từng đầu việc: Thể hiện rõ đơn vị tính, khối lượng, đơn giá, quy cách vật tư, tiến độ thi công và điều khoản bảo hành.
- Thống nhất & triển khai thi công: Ký kết rõ ràng trước khi làm; mọi hạng mục bổ sung theo yêu cầu của gia chủ đều được báo giá và xác nhận bằng văn bản trước khi thực hiện.
Gia chủ cần chuẩn bị gì trước khi yêu cầu báo giá?
Bạn chưa cần có bản vẽ thiết kế sẵn mới có thể nhận tư vấn. Chỉ cần chuẩn bị trước 4 thông tin ngắn gọn sau:
- Vị trí & loại hình nhà: Quận/huyện tại Hà Nội; nhà mặt phố, nhà trong ngõ, căn hộ chung cư hay biệt thự; nhà đang trống hay đang có người ở.
- Hạng mục cần ưu tiên: Sửa toàn bộ hay cải tạo từng khu vực (bếp, nhà vệ sinh, chống thấm, nâng tầng, làm lại điện nước…) và ngân sách dự kiến.
- Ảnh chụp hoặc kích thước sơ bộ: Vài tấm ảnh chụp hiện trạng các góc cần sửa (nếu có).
- Điều kiện tiếp cận mặt bằng: Độ rộng ngõ vào nhà hoặc quy định giờ thi công của ban quản lý tòa nhà.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. KAZA nhận khảo sát và thi công ở những khu vực nào tại Hà Nội? KAZA phục vụ tại tất cả các quận nội thành Hà Nội (Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Tây Hồ, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông) và các huyện lân cận như Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì.
2. Bảng đơn giá trên đã bao gồm vật tư và thuế VAT chưa? Đơn giá trên là mức tham khảo cho từng đầu việc cơ bản. Trong bảng dự toán chính thức gửi tới gia chủ, KAZA sẽ tách bạch rõ phần nhân công, phần vật tư thô, vật tư hoàn thiện, chi phí vận chuyển phế thải theo thực tế ngõ/tầng và thuế VAT để bạn dễ dàng kiểm soát.
3. Nhà tôi vẫn đang có người ở thì có cải tạo được không? Được. KAZA sẽ dựng vách che chắn bụi, thi công cuốn chiếu gọn từng khu vực và sắp xếp khung giờ làm ồn hợp lý để sinh hoạt của gia đình ít bị xáo trộn nhất.
Tham khảo dịch vụ & dự án thực tế của KAZA
Trước khi trao đổi chi tiết, bạn có thể xem thêm về dịch vụ thi công xây dựng và cải tạo trọn gói hoặc tham khảo quy trình triển khai thực tế tại dự án Biệt thự An Khánh. Mỗi công trình đều có điều kiện hiện trạng riêng nên phương án và dự toán sẽ được thiết kế riêng cho ngôi nhà của bạn.
Bạn muốn nhận bảng dự toán chi tiết cho ngôi nhà của mình tại Hà Nội? Hãy điền thông tin liên hệ và mô tả ngắn gọn nhu cầu vào biểu mẫu tư vấn bên dưới — chuyên viên kỹ thuật KAZA sẽ liên hệ hẹn lịch khảo sát tận nơi và tư vấn phương án tối ưu nhất cho bạn.